ПРОБЛЕМЫ

Так как мы уже прошли на практике все этапы, с которыми сталкивается вновьсозданное ОСМД в нынешних условиях, - в наших документах предусмотрены чисто практические вещи для того, чтобы безошибочно пройти всю процедуру и не делать двойную работу, а также предусмотрены многие важные вопросы для непосредственно будущей хозяйственной деятельности ОСМД, некоторых мы пока не видели нигде.

Мы проводим много собраний и в большинстве своем видим, что люди считают госрегистрацию, получение выписки и открытие счета конечным результатом своих стремлений, но на самом деле это только начало. Знаете пословицу «Готовь сани летом, а телегу зимой» – это именно тот случай.Да, провести собрание - это большая работа, которая отнимает много времени и сил и именно поэтому важно сделать ее сразу правильно, заложить в документах все то, что поможет не возвращаться назад, а легко и непринужденно реализовать намерение. К сожалению, многие не хотят это воспринимать – мы часто слышим: «мы сами». На нашей практике был случай, когда это закончилось печально – развернули у госрегистратора «неправильно составленные документы» и доверия эта инициативная группа больше не получила – на этом процесс по созданию ОСМД в том доме умер. Справедливости ради стоит отметить, что на наших глазах это единичный случай. Другой вопрос, что подавляющее большинство развернут в горсовете, когда они заявят о приемке-передаче дома на баланс ОСМД. Проблема состоит в том, что по новому закону 417 Кабмин должен был привести свою нормативку в соответствие с этим законом – у нас уже апрель месяц на дворе, а Кабмин ничего не сделал. В этой связи, городские власти не знают как им работать: так как прежние постановления не актуальны, а новых нет - механизм передачи домов отсутствует. Город принял кулуарное решение поступать следующим образом: требуют от Председателей решение всех совладельцев по вопросу со следующей формулировкой: «Взятие дома в управление ОСМД». Всем вновьсозданным ОСМД, которые предоставят такой протокол раз в месяц решением сессии горсовета будут переданы дома. И что будут делать те, кто об этом узнают по факту? Правильно. Проводить собрание для этого вопроса. Вот здесь нам интересно как они будут это делать. Если вы знаете, по закону вы обязаны уведомить всех совладельцев за 14 дней до даты проведения собрания лично под роспись или заказным письмом – затратное мероприятие. В соответствии с этим же законом мы предусмотрели в нашем Уставе упрощенный порядок созыва собраний – достаточно будет просто повесить объявление на информационных стендах в каждом подъезде и через 7 дней можно проводить собрание. Можете воспринимать эту информацию, как пример того, что такое идеальные документы и с какими наиболее видимыми проблемами вы столкнетесь на своем пути, не говоря о множестве других «нервов вместо ОСМД». Мы занимаемся сопровождением всей процедуры по созданию ОСМД и приемки-передачи дома в управление ОСМД «под ключ». Есть еще некоторые нюансы и сложности в этом вопросе, но основное лучше предусмотреть заранее.

С чем вы столкнетесь при создании ОСМД?

  • При формировании реестра собственников (вы преследуете две цели: вычислить общую площадь – голоса считаются пропорционально площади; узнать всех совладельцев – для уведомления), получив информационную справку от госрегистратора - вы можете обнаружить, что она содержит не все права собственности. Вам придется добирать недостающую информацию.

  • В Типовом Уставе прописан порядок ликвидации ОСМД противоречащий Налоговому Кодексу – налоговая не признает Вас неприбыльной организацией. Если не внести изменения в Устав, каждое общее собрание по любому вопросу необходимо созывать по «дорогому и долгому» порядку. Также абсолютно отсутствуют механизмы для оперативного ведения хозяйственной деятельности и возможность накопления средств в фондах ОСМД.

  • С 2016 года был изменен закон о госрегистрации юрлиц и отсутствует требование предоставлять регистратору протокол, однако ему требуется подтверждение полномочий. Во-первых, должен быть проголосован такой вопрос, а во-вторых есть варианты или дублировать оригиналы протоколов и собирать в два раза больше подписей или делать выписку по всего одному вопросу. Был случай, когда вернули неправильно составленные документы, на этом ОСМД в том доме на Черемушках закончилось.

  • После получения выписки о госрегистрации ОСМД, открытия р/с в банке и изготовления печати – вы не управляете вашим домом, продолжает управлять ЖКС. Вам необходимо взять дом в управление. Когда вы обратитесь в горсовет, вас попросят предоставить решение всех совладельцев по вопросу с определенной формулировкой. И что вы будете делать? Проводить собрание повторно? Как будете созывать? Лично под роспись или заказным письмом за 14 дней? Об этом и идет речь в пословице. Данная ситуация обусловлена бездеятельностью Кабмина: закон изменился, постановление о реализации (механизм) нет, старый не работает – нового нет.

  • Без того, чтобы принять годовую смету доходов и расходов вы не сможете вести хозяйственную деятельность. Также необходимо предоставить этот документ в соответствующий департамент для получения субсидий. Конечно же, для того, чтобы сформировать качественную смету необходимо провести техобследование дома и основываться на дефектном акте.

  • Для того, чтобы иметь возможность распоряжаться земельным участком – его необходимо оформить в право собственности. Начало этой процедуры лежит в соответствующем решении общего собрания. Для того, чтобы отрегулировать вопросы прав собственности на объекты общего имущества и иметь возможность получать дополнительный доход от их использования, также необходимо соответствующие решение общего собрания, а в некоторых случаях и судебные процессы.

  • На сегодняшний день законодательство меняется с завидной регулярностью, к примеру, в соответствии с законопроектом «О ЖКУ» для всех ОСМД к 1 января 2017 года станет острым вопрос взаимоотношений с монополистами, который необходимо решить до того, как не останется времени и придется принять их условия, которые возымеют пагубное воздействие на хозяйственную деятельность ОСМД.