Главная > Управление домом

УПРАВЛЕНИЕ ДОМОМ

В последнее время среди жильцов многоэтажных домов стало популярным осуществление ухода за домом, обращаясь к услугам управляющих компаний ЖКХ. Жильцам дома предоставляется возможность выбора управляющей компании. Такой выбор производится на общем собрании жильцов, каждый из которых имеет право голоса в решаемом вопросе.

Управляющая компания несет прямую ответственность за нарушение порядка и качества осуществляемых услуг. Также она обязана отвечать за вред, причиненный имуществу или жизни, здоровью жильцов дома, если он нанесен в связи с несвоевременным устранением нарушений.

ООО "УК Веритас" действует на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг города Одессы. И работает по схеме ЗАКАЗЧИК – ПОДРЯДЧИК, то есть при создании ОСМД мы формируем из числа жильцов ЗАКАЗЧИКА - контролирующий орган , а себе мы оставляем функции подрядной организации. Мы работаем на основании годовой сметы доходов и расходов ОСМД, которую вы принимаете на общем собрании. В нашей компании создана эффективная организационная структура. В ее составе служба инженерно-технического обеспечения, юридический отдел, служба эксплуатации инженерного оборудования и автоматизированных систем управления. В штат управляющей компании подбирались сотрудники с опытом работы в жилищной сфере, ведь данная сфера имеет свою специфику, в связи с этим весь инженерный состав имеет высшее образование, что позволяет принимать более грамотные решения в обслуживании домов.

Наша компания оказывает следующие услуги:

  • Мы берем на себя всю исполнительную схему (администрирование, юридическое сопровождение и т.д.). Председатель правления ОСМД имеет право первой и последней подписи на всех документах, касающихся деятельности ОСМД и только он может перечислять финансовые средства на оплату различных услуг (жильцы производят оплаты на р/с ОСМД). Наш бухгалтер имеет ограниченный доступ к текущему счету ОСМД только для формирования платежек и квитанций.
  • Предоставление услуг по эксплуатации многоквартирного дома в комплексе это:
    • рабочий персонал (сантехники, электрики, уборщицы, дворники);
    • большое внимание уделяется планово-профилактическим санитарным работам, содержанию придомовой территории;
    • обеспечение бесперебойной работы внутридомовых сетей в жилых домах (электрика, сантехника);
    • безаварийная эксплуатация объектов повышенной опасности (лифты, котельная);
    • обеспечение беспрерывной подачи ресурсов в части внутридомовых систем (тепло, холодная вода, горячая вода, газ, электричество);
    • заключение договоров и контроль подрядных организаций, осуществляющих вывоз твердых бытовых отходов;
    • немаловажной стороной является взаимоотношения с населением, так, чтобы ни одно обращение жителя не осталось без внимания.

3. Взаимодействие с госструктурами
4. Оформление земли в право собственности ОСМД.
5. Непосредственно на основании договора Управляющая компания занимается передачей дома с баланса государственных ЖЭКов на баланс ОСМД с восстановлением при необходимости ранее утерянных документов.
6. Рассматривается вопрос о замене лифтового оборудования в течении 3х лет. В перспективе рассматривается возможность для снижения затрат и повышения качества услуги по теплоснабжению модернизировать систему отопления путем отключения от центрального отопления и устройства и подключения к собственным топочным.

Основными задачами в работе ООО "Управляющая компания "Веритас" являются:


  • Забота
    Ухоженный и красивый двор, чистые подьезды, исправные коммуникации, и т.д.
  • Антикризисный пакет работ.
    Наша команда, в лице квалифицированных инженеров, проведёт техобследование вашего дома. В результате будут выявлены острые проблемы. На основании составленных дефектных актов, будет сформирован долгосрочный стратегический план вывода ваших домов из кризиса. На основе плана будут подсчитаны сметы и сроки выполнения.
    Нам нужно перейти от старого метода латания дыр, к комплексному подходу решения проблем.
    Принцип - сделай один раз замену коммуникаций на новые и качественные - и забудь о проблемах на долгие года.
  • Абсолютная прозрачность в финансах.
    С помощью вашего расчетного счета ОСМД вы контролируете свои средства и ежегодно получаете финотчет.
  • Дополнительные источники для благоустройства дома.
    Комплекс мероприятий для реализации возможности получения дополнительного дохода для нужд ОСМД в результате эффективного использования объектов общего имущества.
  • Доступность 365/7/24


Обслуживание дома – очень тяжелая и ответственная работа, в связи с этим следует доверять ее профессионалам – тем управляющим компаниям, которые добросовестно выполняют условия договора и при этом избавляют жильцов от излишних хлопот.