Услуги

управляющей компании


  • Капитальные и разовые работы, отдельные услуги на постоянной основе Коммерческое предложение Специальное предложение

  • Юридические услуги.
    • Подготовка полного пакета документов для создания, госрегистрации ОСМД.
    • Подготовка полного пакета документов для ведения хозяйственной деятельности ОСМД , в том числе сопровождение процедуры взятия многоквартирного дома в управление ОСМД с получением техдокументации.
    • Оформление земельного участка в право собственности.
    • Сопровождение текущей хозяйственной деятельности (анализ, проверка, составление договоров с третьими лицами; составление писем, заявлений, запросов на получение информации и иные документы).
    • Представительство интересов в органах местного самоуправления, органах государственной власти, во взаимоотношениях с третьими лицами.
    • Представительство интересов ОСМД в суде.
    • Предоставление юридических консультаций Председателю Правления, Правлению, Ревизионной комиссии и совладельцам по всем возникающим вопросам.
    • Содействие совладельцам в получении субсидий.
    • Сопровождение участия в программах энергоэффективности до конца 2016г.

  • Комплексное управление многоквартирным домом по договору с ОСМД.
    • Комлексное бухгалтерское сопровождение деятельности ОСМД.
    • Комплексное юридическое сопровождение деятельности ОСМД.
    • Техническое обслуживание лифтового оборудования.
    • Уборка придомовой территории.
    • Уборка парадных.
    • Аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых сетей.
    • Техническое обслуживание и текущие ремонты внутридомовых сетей.
    • Техническое обследование жилого дома и внутридомовых сетей это процессопределения технического состояния эксплуатируемого здания, сооружения ихэлементов и это важная часть технического обслуживания.
    • Составление дефектных актов.
    • Составление календарных планов выполнения работ, годовых смет доходов и расходов.

  • Хозяйственная деятельность. ООО "УК Веритас" действует на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг города Одессы. И работает по схеме Заказчик – Подрядчик, то есть при создании ОСМД мы формируем из числа жильцов Заказчика - контролирующий орган , а себе мы оставляем функцию подрядной организации. Мы работаем на основании годовой сметы доходов и расходов ОСМД, которую вы принимаете на общем собрании.

  • Создание ОСМД.
    • Регистрация ОСМД (ограниченное). Учредительное собрание с повесткой дня из 6 вопросов и выписка для госрегистратора (1 вопрос). – от 20-50 грн. с квартиры.
    • Регистрация ОСМД, взятие дома в управление, все работы для начала хозяйственной деятельности . Учредительное собрание с повесткой дня из 6 вопросов + Общее собрание с повесткой дня из 6-8 вопросов; передача дома с баланса на баланс; техобследование, дефектный акт, составление сметы. – от 25000 грн.
    • Все работы для начала хозяйственной деятельности ОСМД за наш счет на условиях заключения договора между ОСМД и УК “Веритас” (Заказчик – Подрядчик).

Что такое ОСМД

И зачем оно
нам?


В связи с исключением статьи 24 из Закона "Об ОСМД" и принятия городской программы по стимулированию создания ОСМД (город выделяет 30млн грн на ремонтные цели для вновьсозданных ОСМД), единственный шанс получить от властей средства для проведения ремонта многоквартирного дома - это создать ОСМД.

ОСМД - это объединение совладельцев многоквартирного неприбыльная организация (юрлицо), наиболее эффективный механизм управления домом, по сути самоуправление. ОСМД имеет свой р/с в банке, свою структуру управления из числа совладельцев: высший орган управления – общее собрание (50% + 1 голос); исполнительный орган – Правление (единоличный – Председатель Правления); контролирующий орган – Ревизионная комиссия.

Три основных преимущества ОСМД:


  • Контроль финансов. Вы оплачиваете услуги по содержанию дома и придомовой территории на счет своего ОСМД, т.е. с одного своего кармана в другой.
  • Распределение средств. Вы определяете статьи расходов, т.е. самостоятельно выбираете на что тратить свои деньги.
  • Дополнительный доход. Вы можете использовать объекты общего имущества для получения дополнительного дохода для нужд ОСМД.


С чем Вы столкнётесь при

создании ОСМД?


  • В Типовом Уставе прописан порядок ликвидации ОСМД противоречащий Налоговому Кодексу – налоговая не признает Вас неприбыльной организацией.

  • В Типовом Уставе отсутствуют механизмы для оперативного ведения хозяйственной деятельности и возможность накопления средств в фондах ОСМД.

  • Важно прописать в Уставе необходимые для работы вновьсозданного ОСМД позиции, которых нет в Типовом. К примеру, прописать упрощенную процедуру созыва последующих собраний.

  • В законодательстве отсутствует инструмент взятия дома в управлении. Необходимо провести еще одно собрание для предоставления пакета документов для департамента городского хозяйства.

  • Для того, чтобы сформировать качественную смету необходимо провести техническое обследование дома и основываться на дефектном акте.

  • Для того, чтобы иметь возможность распоряжаться земельным участком – его необходимо оформить в право собственности.

  • С 1 января 2017 года станет острым вопрос взаимоотношений с монополистами, которые негативно повлияют на хозяйственную деятельность ОСМД.

Процесс создания ОСМД пошагово



1. Создание инициативной группы.



Подписание протокола заседания инициативной группы. От 1 дня.

2. Формирование реестра собственников.



Получение информационной справки от гос. регистратора и добор недостающей информации по дому. От 2 до 10 дней.

3. Уведомление собственников о проведении собрания.



За 14 дней до даты проведения собрания лично под роспись или заказным письмом. От 2 до 5 дней.

4. Регистрация участников собрания.



Участники обязаны явиться с правом собственности и удостоверением личности. До 1 дня.

5. Голосование совладельцев.



Каждый собственник ставит свою подпись по каждому вопросу непосредственно на собрании либо заочно (поквартирный письменный опрос). До 15 дней.

6. Уведомление совладельцев о принятых решениях.



После того, как посчитаны голоса необходимо уведомить всех совладельцев. До 10 дней.

7. Государственная регистрация ОСМД.



Уполномоченный собранием собственник подает пакет документов гос. регистратору. От 5 до 10 дней.

8. Председатель Правления открывает расчетный счет ОСМД в банке и оформляет печать.



От 2 до 5 дней.

9. Принятие на баланс дома.



Необходимо подать соответствующее решение всех совладельцев в департамент городского хозяйства. От 30 до 180 дней.

10. Утверждение годовой сметы доходов и расходов ОСМД.



Во время принятия дома на баланс необходимо провести собрание для принятия согласованной сметы. От 7 до 30 дней.

11. Подписание договора с управляющей компанией.



Построение наиболее эффективных и экономически оправданных взаимоотношений: Заказчик-Подрядчик. До 1 дня.

12. Оформления права собственности на земельный участок.



Долгая, сложная, но необходимая процедура, начало которой лежит в решении общего собрания. До 1 года.